أنواع سندات الملكية في سوريا
مقالات تفصيلية توضّح الفرق القانوني بين الطابو الأخضر والكوشان وحكم المحكمة والأسهم وغيرها — وكيف تثبّت الملكية قبل الشراء على الدار داركم.
المحتوى تعليمي للاسترشاد وليس استشارة قانونية رسمية.
الطابو الأخضر
الطابو الأخضر هو أقوى سند ملكية رسمي مسجَّل في السجل العقاري السوري. يمنح المالك حماية قانونية أوضح للتداول والرهن والميراث مقارنةً بمعظم السندات الأخرى.
اقرأ الدليل الكاملالكوشان / السجل المؤقت
«الكوشان» و«السجل المؤقت» اصطلاحات شائعة لعقار لم يُفرَغ بعد بطابو أخضر كامل، أو ما زال في مرحلة قيد مؤقت/إجراءات تحويل. الحماية القانونية تختلف حسب الوثيقة والمنطقة؛ لا تعاملها كبديل تلقائي للطابو الأخضر.
اقرأ الدليل الكاملحكم محكمة
قد تُثبت الملكية بحكم قضائي قطعي قبل أن يُفرَغ العقار في السجل العقاري. الحكم مهم قانونياً، لكن التسجيل اللاحق هو ما يحوّله إلى قيد ظاهر للغير في الصحيفة العقارية.
اقرأ الدليل الكاملأراضي دولة / أملاك عامة
بعض العقارات أو الأراضي ترتبط بوضع أملاك عامة/دولة أو ترتيبات تخصيص خاصة. القواعد أشد صرامة من الملك الخاص العادي؛ أي صفقة بلا تدقيق قد تكون غير قابلة للتثبيت.
اقرأ الدليل الكاملسند الأسهم / الحصص
أحياناً يُباع العقار أو جزء منه كحصص/أسهم على الشيوع. تشتري نسبةً من الحق لا وحدة مفروزة دائماً — وهذا يغيّر طريقة الاستخدام والقسمة والبيع لاحقاً.
اقرأ الدليل الكاملوكالة غير قابلة للعزل
تُستخدم الوكالة غير القابلة للعزل أحياناً كأداة لنقل صلاحيات التصرف قبل أو بدل إتمام الفراغ فوراً. قد تمنح حماية تعاقدية، لكنها ليست بديلاً كاملاً عن القيد العقاري النهائي.
اقرأ الدليل الكاملالعقد العرفي
العقد العرفي اتفاق مكتوب بين الطرفين دون اكتمال التسجيل الرسمي. قد يُستخدم كدليل على الاتفاق، لكنه أضعف من الطابو الأخضر تجاه الغير وغالباً أصعب في الرهن والتمويل.
اقرأ الدليل الكاملسندات وترتيبات أخرى
السوق يستخدم تسميات محلية كثيرة. إن لم يكن السند طابو أخضر أو أحد الأنواع الشائعة أعلاه، اطلب التسمية الرسمية والمسار القانوني قبل أي التزام مالي كبير.
اقرأ الدليل الكامل