الطابو الأخضر في سوريا: أقوى سند ملكية وكيف تثبّت عقارك
الطابو الأخضر هو أقوى سند ملكية رسمي مسجَّل في السجل العقاري السوري. يمنح المالك حماية قانونية أوضح للتداول والرهن والميراث مقارنةً بمعظم السندات الأخرى.
محتوى تعليمي للاسترشاد فقط وليس استشارة قانونية. راجع محامياً أو السجل العقاري قبل أي صفقة.
ما هو الطابو الأخضر؟
الطابو الأخضر وثيقة رسمية صادرة عن مديرية المصالح العقارية (السجل العقاري) تثبت ملكية العقار باسم المالك في القيود العقارية. يُسمّى «أخضر» نسبةً إلى لون الصحيفة التقليدية، ويُعدّ المرجع الأقوى لإثبات الحق العيني على العقار في التعامل اليومي أمام المصارف والدوائر.
لماذا يفضّله المشترون؟
مع الطابو الأخضر تكون الهوية العقارية أوضح: رقم العقار، المنطقة العقارية، الحصص، والقيود (رهن، حجز، حق انتفاع…). ذلك يقلّل مخاطر التزاحم على الملكية وييسّر البيع والرهن والاقتراض مقارنةً بالعقود العرفية أو الوكالات وحدها.
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء؟
اطلب صورة حديثة عن الصحيفة العقارية، وتأكد من تطابق الاسم والمساحة والحدود مع الواقع، وخلوّ العقار من إشارات رهن أو حجز ما لم تُحسب في الصفقة. راجع مع مكتب عقاري موثوق أو محامٍ أي اختلاف بين الوصف الميداني والقيد.
كيف تُثبَّت الملكية بالطابو الأخضر؟
بعد الاتفاق والتحقق، يتم الإفراز/الفراغ في السجل العقاري حسب الإجراءات المحلية (بيان قيد، ضرائب، رسوم، حضور الأطراف أو الوكلاء). عند اكتمال التسجيل يصبح المشتري المالك المقيد رسمياً. لا تعتمد على وعود شفهية دون إتمام القيد.
خطوات عملية لتثبيت الملكية
- 1. اطلب بيان قيد حديث من السجل العقاري للمنطقة المعنية.
- 2. طابق رقم العقار والمساحة والحدود مع الكشف الميداني.
- 3. تحقق من الرهون والحجوزات والإشارات على الصحيفة.
- 4. أنجز عقد البيع والإفراز وفق الأصول المحلية وادفع الرسوم المطلوبة.
- 5. احتفظ بنسخة من الصحيفة بعد التسجيل باسمك.