العقد العرفي لشراء العقار في سوريا: قوته وحدوده وكيف تحمي نفسك
العقد العرفي اتفاق مكتوب بين الطرفين دون اكتمال التسجيل الرسمي. قد يُستخدم كدليل على الاتفاق، لكنه أضعف من الطابو الأخضر تجاه الغير وغالباً أصعب في الرهن والتمويل.
محتوى تعليمي للاسترشاد فقط وليس استشارة قانونية. راجع محامياً أو السجل العقاري قبل أي صفقة.
متى يُستخدم؟
عند تعذّر الفراغ الفوري، أو كمرحلة تمهيدية. الخطر أن يعتمد المشتري عليه كـ«ملكية نهائية» بينما البائع ما زال الظاهر في السجل أو توجد موانع.
تقوية موقفك
صياغة واضحة للثمن والمساحة والتزامات التثبيت، إيصالات دفع، وشهود عند الحاجة، ومسار زمني للتسجيل. تجنّب الدفع الكامل دون ضمانات قابلة للتنفيذ.
خطوات عملية لتثبيت الملكية
- 1. لا تجعل العقد العرفي نهاية الصفقة — اجعل التسجيل الهدف.
- 2. وثّق الدفعات بإيصالات واضحة.
- 3. اشترط جزاءً أو جدولاً مرتبطاً بإتمام الفراغ.
- 4. راجع العقد مع محامٍ قبل التوقيع.