أنواع سندات الملكية في سوريا
دليل مبسط لمساعدتك في فهم الجوانب القانونية وأنواع الملكية المختلفة للعقارات في سوريا.
طابو أخضر
الطابو الأخضر (السجل العقاري الدائم): أقوى أنواع الملكية العقارية في سوريا، وهو سند رسمي صادر عن مديرية المصالح العقارية يُثبت ملكية العقار نهائياً.
سجل مؤقت
السجل المؤقت (طابو مؤقت): وثيقة رسمية تُستخدم لتسجيل العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء أو لم يتم إفرازها نهائياً، ويتم تحويلها إلى طابو أخضر عند انتهاء البناء.
حكم محكمة
حكم محكمة (تثبيت ملكية): سند يثبت الملكية بناءً على حكم قضائي مبرم، ويستخدم عند شراء عقار دون تسجيله فوراً في السجل العقاري.
طابو أميري
طابو الأراضي الأميرية: يشير إلى الأراضي التي تعود ملكيتها للدولة ويتم تأجيرها للمواطنين لاستغلالها زراعيًا أو اقتصاديًا، حيث يتم نقل حقوق الاستخدام فقط.
طابو أسهم
طابو الأسهم (مشاع): ملكية متفرعة من الملكية الأم (2400 سهم) حيث يمتلك الشخص حصة مشاعة في العقار، شائعة في العقارات القديمة أو المخالفات المنظمة.
وكالة غير قابلة للعزل
الوكالة غير القابلة للعزل (كاتب عدل): هي وكالة يتم تنظيمها لبيع العقار وتعتبر نقل ملكية، لكنها أقل أماناً من الطابو الأخضر وتتطلب إجراءات لتحويلها.
عقد عرفي
العقود العرفية (غير مسجلة): أضعف أنواع الملكيات، وهي عقود بيع وشراء بين الطرفين دون توثيق في السجل العقاري.